Merhaba usta, salonun ortasındaki alçıpan tavanda dün hiçbir şey yokken bugün aniden avuç içi kadar sarı bir leke belirdi. Gittikçe de hafif hafif büyüyor gibi hissediyorum. Lekenin ortasına dokunduğumda hafif bir ıslaklık ve yumuşama var ama şıpır şıpır damlayan bir su yok. Üst katımızda komşunun banyosu veya mutfağı da o bölgeye denk gelmiyor, tam onların da salonlarının ortası oluyor. Tavandan su borusu geçiyor desek, bildiğim kadarıyla borular hep kenarlardan veya zeminden gider. Bu sarı leke durup dururken neden oluşur? Alçıpan birden çöküp başımıza yıkılır mı diye korkuyoruz. Bütün evi, tavanı kırıp dökmeden bu sinsi lekenin asıl kaynağını bulmanın teknolojik bir yolu var mıdır?
"
Merhaba, ben Mikail Usta. Alçıpan tavanlarda aniden beliren sarı veya kahverengi lekeler, kesinlikle göz ardı edilmemesi gereken ve üst kat zemininde veya iki kat arasındaki betonarmede gizli bir su sızıntısı olduğuna işaret eden en net belirtilerdir. Suyun renginin sarımtırak olmasının sebebi, sızan suyun betonun içindeki paslı demirlere, kirece ve alçıpanın kendi yapısındaki kimyasallara temas ederek aşağı inmesidir.
Sizin durumunuzda üst katın o bölgesi salon bile olsa, binaların inşaat aşamasında temiz su veya kalorifer kılıflı boruları şap altından en kısa yoldan geçebilmek için odaların ortasından çapraz şekilde geçirilmiş olabilir. Özellikle kalorifer tesisatındaki plastik boruların ek yerlerinde zamanla oluşan kılcal çatlaklar, suyun betonun içinde sinsice yayılmasına neden olur. Su, betonun içinde kendine en kolay yolu bulur, bazen metrelerce ilerler ve en zayıf bulduğu noktadan, yani sizin alçıpan tavanınızdan dışarı kusar. Bazen sızıntının kaynağı banyoda olsa bile, su betonun içindeki elektrik borularını takip ederek salonun tam ortasından da çıkabilir.
Alçıpan suya karşı oldukça dayanıksız bir malzemedir. Sızıntı devam ettikçe o sarı leke büyüyecek, alçı kabaracak ve en sonunda taşıyıcı özelliğini yitirip göçme riski yaratacaktır. Bu durumu evinizi inşaat alanına çevirmeden çözmek zorundayız. Bunun için termal görüntüleme kameralarımız ve hassas akustik dinleme cihazlarımız devreye giriyor. Üst kat komşunuzun evinde, lekenin tam üstüne denk gelen bölgeyi ve çevresini termal kamerayla tarayarak zemin altındaki boruların güzergahını ve sızıntının başladığı asıl noktayı milimetrik olarak tespit ediyoruz. Sızıntı eğer kalorifer tesisatındaysa, hiçbir fayansı kırmadan, sistemin içine özel kapatıcı kimyasallar basarak o çatlağı içeriden onarıyoruz. Temiz su hattındaysa sadece kaçağın olduğu tek bir noktayı açarak tamirat yapıyor, böylece tavanınızın daha fazla çürümesini engelliyoruz.
İSTANBUL TESİSAT
Kurumsal Teknik Destek Birimi
