bizim bina 15 senelik falan her sene mutlaka bir kaç kez mutfak gideri tıkanyıor tesisatçı geliyor teli salıyor açıyor gidiyor ama iki ay sonra hop yine aynı dert. üst komşularla konuştuk bu boruların içini komple yıkatmak lazımmış dediler ama tam emin olamadık. belediye ana yolları yıkıyor da binanın içindeki o kalın pimaş borular için de bu yıkama işlemi yapılıyor mu gerçekten. boruların içi yağ bağlamış diyorlar hani şu basınçlı suyla pimaş yıkama dedikleri olay bizim derdimize çare olur mu yoksa boşa mı para veririz? her seferinde tesisatçıya para vermekten bıktık artık kalıcı bir çözüm arıyoruz. bu işi yaptırırsak borulara zarar verir mi basınçlı su bir de maliyeti kim karşılamalı kiracı mıyım ben ama ev sahibi mi öder bu işleri? sonuçta bu borular ortak kullanılıyor heralde tek başıma benim ödemem haksızlık olur diye düşünüyorum tesisatçı çağırdık ama çözüm olmayan durumlar yaşadık hep.
"
Evet, apartman gider borularının yüksek basınçlı su jetleri ile yıkanması, kronikleşen tıkanıklık sorunlarını kökten çözmek için en etkili yöntemdir. Sadece tel veya robotla yol açmak, boru çeperindeki sertleşmiş yağ tabakasını tamamen temizlemez; bu da kısa süre sonra en ufak bir atıkta borunun tekrar tıkanmasına neden olur.
Neden-Sonuç İlişkisi: Yıllar içinde mutfaklardan dökülen bitkisel yağlar ve deterjan artıkları pimaş boruların içinde taşlaşarak boru çapını daraltır. Siz tıkanıklığı robotla açtırdığınızda sadece suyun geçeceği kadar küçük bir delik açılır, ancak boru çeperindeki o kireçleşmiş katman orada kalmaya devam eder. Basınçlı su jetleri (hidrojet) ise borunun içini adeta tıraşlayarak ilk günkü genişliğine kavuşturur.
Hukuki Durum: Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, apartmanın ana gider boruları ortak alan sayılır. Dolayısıyla bu boruların temizliği, bakımı veya yıkanmasıyla ilgili masraflar 'demirbaş' gideri kapsamına girer ve ev sahibi tarafından karşılanmalıdır. Apartman yönetimi bu masrafı ortak gider kasasından karşılamalıdır.
Adım Adım Aksiyon Planı:
1. Kameralı sistemle tıkanıklık tespiti yaptırarak boruların içindeki yağlanma seviyesini ve yapısal bir sorun olup olmadığını görün.
2. Robot cihazla pimaş açma işlemiyle önce tıkanıklığa sebep olan kaba pisliği tahliye ettirin.
3. Ardından profesyonel yıkama makineleri ile tüm ana hattı basınçlı suyla yıkatın.
4. İşlem bittikten sonra tekrar kamera ile görüntüleme yaparak boruların temizlendiğinden emin olun.
Bu yöntemle fayanslara hasar vermeyen teknolojik çözümler sayesinde evinizde herhangi bir kırım döküm yapılmadan, noktasal müdahale ile sorundan kalıcı olarak kurtulabilirsiniz.
İSTANBUL TESİSAT
Kurumsal Teknik Destek Birimi
