Merhaba, banyomuzdaki tavan havalandırma fanının içinden son birkaç gündür su damlamaya başladı. Özellikle akşam saatlerinde duş alındıktan sonra bu damlama gözle görülür şekilde artıyor ve banyonun zeminine şıp şıp su akıyor. Havalandırma boşluğundan lağım kokusuna benzer ekşi bir koku da yayılmaya başladı. Üst kat komşumuzun banyosu da tam bu havalandırma borularının geçtiği hizada bulunuyor. Acaba bu durum üst katın tuvalet veya banyo giderindeki bir su kaçağının belirtisi midir, yoksa havalandırma borusunun kendi içinde oluşan bir problemden mi kaynaklanıyordur? Elektrikli fanın içinden su gelmesi bir kısa devreye yol açar mı, tehlikeli bir durum mudur ve kırmadan dökmeden bu sorunun kaynağını nasıl bulabiliriz?
"
: Ahmet Usta
Merhaba, banyo havalandırma menfezinden veya fanından su damlaması evlerde oldukça sık karşılaştığımız ama iki farklı nedene dayanabilen kritik bir durumdur. İlk olarak belirtmek gerekir ki elektrikli bir fanın içinden su gelmesi, kabloların kısa devre yapmasına ve fan motorunun yanmasına neden olabileceği için tehlikelidir; bu yüzden arıza çözülene kadar havalandırma fanını çalıştırmamanızı öneririm.
Bu sorunun birinci ve en yaygın sebebi kaçak değil, tamamen fiziksel bir olay olan yoğuşma problemidir. Banyoda sıcak suyla duş alındığında yoğun bir su buharı oluşur. Havalandırma fanı bu sıcak ve nemli havayı çekip dışarı atmaya çalışırken, havalandırma şaftının içindeki soğuk pimaş borulara veya beton yüzeye çarpan buhar aniden soğur ve sıvı faza geçerek su damlacıklarına dönüşür. Borunun iç çeperinde biriken bu sular, yerçekiminin etkisiyle fana doğru geri süzülür ve damlama yapar. Özellikle kış aylarında ve yalıtımı zayıf binalarda bu yoğuşma suyunun miktarı artabilir.
İkinci ve daha ciddi ihtimal ise tam da tahmin ettiğiniz gibi üst kat komşunuzun banyo tesisatındaki bir su kaçağıdır. Apartmanlardaki havalandırma şaftları, sadece hava sirkülasyonu için değil, aynı zamanda üst katların ana atık su pimaş hatlarının dikey olarak aşağı indiği ortak alanlardır. Üst komşunuzun gider borularında bir çatlak, conta sıyırması veya duşakabin kenarlarındaki silikonların eskimesi durumunda, sızan pis sular bu boşluğa akar. Havalandırma borularının ek yerlerinden içeri sızan bu sular, sizin fanınızın üzerinden banyonuza damlar. Bahsettiğiniz o ekşi ve kötü koku, durumun sadece yoğuşma olmayıp üst katın atık su pimaşından kaynaklanan gerçek bir kaçak olma ihtimalini ciddi şekilde güçlendiriyor. Bazen de çatıdaki havalandırma bacasının şapkası kırıldıysa, yağmur suları doğrudan bu borunun içine dolabilir.
Kesin çözüm için kırma dökme yapmadan önce bir tesisat uzmanından kameralı kontrol desteği almalısınız. Havalandırma boşluğundan içeri gönderilen endoskopik kameralar sayesinde, borunun dış yüzeyindeki sızıntı izleri, komşunun pimaşındaki çatlaklar veya çatıda biriken yağmur suyu net olarak görüntülenebilir. Eğer sorun sadece yoğuşmaysa, havalandırma borularına dışarıdan yapılacak esnek bir yalıtım kaplaması veya geri akış önleyici çekvalf montajı ile sorun çözülür. Eğer üst kat kaçağı ise üst katta sadece o kaçıran pimaş borusu lokal olarak tamir edilerek sorun kalıcı olarak ortadan kaldırılır.
İSTANBUL TESİSAT
Kurumsal Teknik Destek Birimi
