Merhaba, geçen ay açık balkonumuza cam balkon yaptırmak için yeni demir korkuluklar monte ettirdik. Ancak son yağan şiddetli yağmurların ardından alt kat komşumuz balkon tavanından su damladığını söyleyerek şikayete geldi. Tesisatımızda herhangi bir patlak yok, günlerdir balkonu yıkamadık da. Sadece yoğun yağmur yağdı. Balkon zemininde önceden yapılmış sağlam bir fayans ve altında su yalıtımı olduğunu biliyorum. Acaba korkuluk montajı sırasında demirlerin yere sabitlenmesi için atılan vidalar ve matkapla açılan dübel delikleri bu su yalıtımını delmiş olabilir mi? Küçücük bir vida deliğinden alt kata bu kadar su sızması mümkün müdür? Eğer sorun gerçekten bu deliklerse, koca balkonun fayanslarını tamamen kırmadan vida diplerinden kaynaklanan bu sızıntıyı nasıl kalıcı olarak çözebiliriz?
"
: Alaattin Usta
Merhaba, dış mekan balkon ve teraslarda en sık karşılaştığımız su sızıntısı problemlerinin başında maalesef sonradan yapılan montaj hataları gelmektedir. Sorunuzun net cevabı; evet, balkon demiri vidaları ve açılan dübel delikleri alt kata su sızdırmasına kesinlikle sebep olur. Balkon zeminlerinde fayansın hemen altında suyu alt kata geçirmeyen koruyucu bir izolasyon katmanı bulunur. Montaj ekipleri korkulukları sağlamlaştırmak için matkapla zemini deldiğinde, doğal olarak bu su yalıtım katmanını da delerek delik deşik ederler.
Küçücük bir delik gibi görünse de su çok akışkandır. Yağmur yağdığında veya zemin ıslandığında, su fayans yüzeyindeki eğimi takip eder ve en zayıf nokta olan o vida diplerinden aşağıya sızar. Betonun içine giren su orada hapsolur, zamanla birikir ve yerçekiminin etkisiyle alt kat komşunuzun tavanından sararma, dökülme ve şıp şıp damlama olarak yüzeye çıkar. Cihazlı su kaçağı tespiti işlemlerinde balkon sızıntılarını incelerken, sorunun çoğunlukla profillerin altından sızan sudan kaynaklandığını görüyoruz.
Neyse ki bu durumu düzeltmek için tüm fayansları ve yalıtımı baştan yapmak gibi büyük kırma dökme işlemlerine gerek yoktur. Öncelikle yağmursuz bir günde, korkuluk diplerinin ve vida deliklerinin tamamen kuruması beklenmelidir. Ardından dış mekan şartlarına, güneşin UV ışınlarına ve suya son derece dayanıklı olan poliüretan bazlı mastikler kullanılarak vida başları, dübel dipleri ve demir profillerin zeminle birleştiği tüm hatlar dikkatlice izole edilmelidir. Standart şeffaf silikonlar dış mekanda kısa sürede kuruyup çatlayacağı için işe yaramayacaktır. Poliüretan mastik dolgusu ve şeffaf sürme yalıtım kimyasalları ile bölgesel yalıtımı güçlendirerek bu sızıntı problemini kalıcı olarak çözebilirsiniz.
İSTANBUL TESİSAT
Kurumsal Teknik Destek Birimi
